Diego Siqueira: “Esse é um cenário ainda pouco explorado”

 Diego Siqueira

A tecnologia está cada vez mais presente no mercado imobiliário e financeiro. A Trinus Co é um exemplo disso. A Companhia foi projetada como uma solução para o mercado habitacional, que encontra problemas como a burocracia, taxas elevadas dentre outros entraves que dificultam a compra de um imóvel. Criada a partir da iniciativa do sócio-fundador Diego Siqueira, a ideia para a Trinus Co, holding controladora da TG Core Asset (gestora de fundos de investimento com foco no mercado imobiliário), é investir em construtoras e incorporadoras de menor porte e no interior do país.

“Esse é um cenário ainda pouco explorado e com bastante potencial mesmo durante a pandemia do Covid-19. Focamos no pequeno e médio empreendedor imobiliário do interior do Brasil. Atuamos principalmente na mancha central do país, onde o agronegócio é forte. Temos projetos no interior de São Paulo, Mato Grosso, Goiás, Triângulo Mineiro Expandido, Bahia, Maranhão e Pará”, explica Diego.

O sócio-fundador percebeu que faltava governança para os pequenos e médios empreendedores se tornarem elegíveis para entrarem na carteira dos fundos de investimento imobiliário e resolveu solucionar esse desafio inserindo tecnologia para facilitar os negócios para os empreendedores.

Por exemplo, o suporte nas áreas de auditoria financeira, contabilidade, monitoramento de obras e gestão de processos (ERP) estão entre as funcionalidades oferecidas pela Trinus, consolidando uma combinação de serviços de fintech (startup de serviços financeiros), proptech (serviços imobiliários) e lawtech (serviços jurídicos).

Parte fundamental da esteira para concretização do propósito da Companhia é o investimento dos recursos dos fundos geridos pela TG Core: o TG Ativo Real Fundo de Investimento Imobiliário (ticker: TGAR11), tem uma carteira próxima a R$1 bilhão e investe tanto em participação em propriedades (na modalidade equity) quanto em direitos creditórios voltados para o mercado imobiliário; e o FIDC TG Real, Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC) focado em direitos creditórios para o mesmo setor.

Em 2020, a gestora captou mais de R$450 milhões e, atualmente, possui cerca de R$1,7 bilhão sob gestão.

Cerca de R$442 milhões foram investidos em crédito ou equity no último ano.

Essas e outras informações estão disponíveis nos sites tgar11.com.br (acessando Resultados > Relatório de Desempenho) e tgcore.com.br/ativoreal.

“A indústria de Fundos Imobiliários ainda é muito restrita. Praticamente não há fundo de desenvolvimento focado no empreendedor regional, os dividendos não surgem na hora. Fizemos uma combinação entre participação e certificados de recebíveis imobiliários para gerar dividendos na hora”, diz Diego.

A Trinus Co. gerou 120 projetos imobiliários em 2020, com um VGV de R$733 milhões.

Atualmente, a Companhia atende cerca de 40 empreendedores imobiliários regionais.

Para esse ano, a expectativa é de alcançar uma carteira de 221 projetos imobiliários, que devem gerar um VGV de R$2,4 bilhões.

Estima-se um investimento na ordem de R$1,4 bilhão em crédito e equity imobiliário.

Sobre a Trinus Co.:

A Trinus Co é a holding da gestora TG Core Asset, que conta com duas parceiras, a servicer Serv+ e o escritório de advocacia TBSLaw, e juntos formaram a primeira landtech – novo conceito de Companhia que nasce da junção de três mercados já conhecidos: o financeiro (fintech), o imobiliário (proptech) e o legal (lawtech) – foi projetada como uma solução para o mercado habitacional brasileiro, com a proposta de investir em construtoras e incorporadoras de menor porte e localizadas no interior do país.

Para se consolidar no mercado, a expectativa é de atingir, até 2025, mais de mil empreendimentos sob sua gestão, o que corresponde a um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado de R$60 bilhões.

*Com participação do jornalista Marcelo Carvalho.

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